黑龙江省人民政府


黑政发〔2004〕18号


黑龙江省人民政府关于扩大十强县(市)经济管理权限的决定

大兴安岭地区行政公署，各市、县人民政府，省政府各直属单位： 　
　　为深入贯彻落实全省县域经济工作会议和《中共黑龙江省委、黑龙江省人民政府关于加快发展县域经济的若干意见》（黑发［2003］15号）精神，按照放权放手给政策的原则，省政府决定，扩大阿城市、绥芬河市、双城市、肇东市、尚志市、呼兰县、五常市、讷河市、虎林市、宁安市十个经济强县（市）的经济管理　权限，为其加快发展创造宽松的政策环境。省直有关部门放权不能放责任，要按照建立服务型政府的要求，积极探索新的管理模式，加强指导和监督检查；市直有关部门要积极配合，搞好衔接，不准截留政的权限，做好备案和工作服务工作；十强县（市）要抓紧制定实施细则，用好用足政策，加快经济发展。
　　附件：给予十强县扩权事项

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　2004年3月13日

附件

　　　　　　　　　　　　　　　给予十强县(市)扩权事项

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　(218项)

　　一、有关发展和改革审批管理权限
　　十强县(市)自行审批、报地市备案的事项：
　　1.省限额以下固定资产投资项目的项目建议书、可研报告、初步设计、开工报告和竣工验收；
　　2.3000万美元以下鼓励类直接利用外资项目建议书和可研报告；
　　十强县(市)自行审核、报省审批、报地市备案的事项：
　　3.利用国外贷款项目；
　　4.境外投资项目；
5.3000万美元以上鼓励类直接利用外资项目建议书和可研报告；
6.3000万美元以下限制类直接利用外资项目建议书和可研报告；
7.鼓励类利用外资新建合资、合作项目及国内投资基建项目进口设备免税项目确认书；
8.发行企业债券；
9.技工学校招生计划；
10.口岸城市外贸企业进口的废旧金属的公路、铁路运输证明。
二、有关经济贸易审批管理权限
十强县(市)自行审批、报地市备案的事项：
　　11.总投资3000万元以下技改项目(技术引进项目除外)；
　　12.符合国家产业政策的1000万元以下技改项目国产设备投资抵免企业新增所得税确认书；
　　13.用汇在100万美元以下引进设备的技改项目；
　　14.投资额在1000—5000万元的化工、冶金、建材、能源等行业工业性投资项目(技术引进项目除外)；
十强县(市)自行审核、报省审批、报地市备案的事项：
15.股份有限公司审批；
16.省技术创新重点项目；
17.限额以下技术引进项目可研报告；
18.限额以上技术改造(技术引进)项目建议书、可研报告安全内容审查；
19.工商领域利用外资技改限额以下项目建议书、可研报告审批(鼓励类：总投资在3000万美元至1亿美元项目；限制类：总投资在3000万美元以下项目)；
20.工商领域利用外资技改限额以上项目建议书、可研报告及商业领域利用外资可研报告；
21.省成品油市场布局规划的审定、仓储设施和加油(气)站(点)建设定点及企业经营资格安全条件的前期审查；
22.煤炭生产许可证和煤炭经营资格证；
23.煤炭订货指标及运输计划；
24.开办煤矿企业；
25.砖厂许可证；
26.水泥企业化验室合格证；
27.机械工业输变电设备产品目录管理及110KV以下输变电设备产品鉴定；
28.汽车、民用改装车和摩托车生产企业、产品目录和新产品开发审查及鉴定；
29.省级及省级以上新产品试制试产项目的立项、审核、组织产品及成果鉴定；
30.化工专业施工、监理单位资质及年检；
31.国家规定的化工产品企业标准；
32.符合国家进口设备税收政策的限额以下内外资技改项目免税确认书，符合国家产业政策的限额以下技改项目国产设备投资抵免企业新增所得税确认书；
33.符合国家进口设备税收政策的限额以上内外资技改项目免税确认书，符合国家产业政策的限额以上技改项目国产设备投资抵免企业新增所得税确认书；
34.权限内的技术改造项目及外商投资项目；
35.建立省级企业技术中心；
36.5000万元以下资源节约综合利用技术改造示范项目；
37.技术创新项目、资金及试点企业认定；
38.规定规模以下开采黄金矿产批准书；
39.黄金产量计划；
40.特种劳动保护用品经营许可证。
三、有关商务审批管理权限
　　十强县(市)自行审批、报地市备案的事项：
　　41.一般商品加工贸易合同及进口料件转内销的审批；
42.3000万美元以下鼓励类、允许类外商投资项目合同、章程的审批及变更；
43.十强县(市)自行审批的外商投资企业在境内设立分支机构审批；
44.边境口岸县(市)边境小额贸易经营权审批；
45.地市旧货企业(市场)设立；
46.定点畜、禽屠宰场规划设置；
十强县(市)自行审核、报省审批、报地市备案的事项：
47.对外劳务合作项目审查；
48.对外工程承包项目；
49.对外承包劳务经营权；
50.部分特殊商品加工贸易合同审批；
51.出口商品配额管理；
52.出口商品配额投标资格；
53.国际货代企业的设立及变更；
54.外国(境外)企业在华常驻代表机构登记承办和雇员的提供及管理；
55.生产企业进出口权的登记及变更事项审定；
56.企业进出口经营权审核；
57.企业进出口经营资格证书年审；
58.申办境外企业；
59.境外投资、加工贸易项目建议书及可研报告；
60.3000万美元以下限制类外商投资项目合同、章程的审核；
61.3000万美元以上外商投资企业新设、增资、合同章程变更等事项的审核；
62.外商投资企业特殊商品加工贸易合同审批及加工贸易进口料件转内销；
63.外商投资产品出口企业、先进技术企业考核；
64.外商投资企业进出口商品管理；
65.“五类”企业利用投资总额外自有资金进口设备免税确认审核；
66.需省商务厅或商务部审批的境外投资项目的审核；
67.“广交会”、“华交会”摊位申报及初审；
68.中小企业国际市场开拓资金申报；
69.机电出口生产企业技改贴息资金申报；
70.外贸出口重点支持名牌申报；
71.重要工业品关税配额；
72.一、二类口岸及临时口岸开放；
73.私营企业境外投资项目；
74.成品油经营企业年审；
75.汽车更新定额补贴；
76.地市级旧机动车交易中心设立；
77.典当经营许可证。
四、有关国土资源审批管理权限
　　十强县(市)自行审批、报地市备案的事项：
78.十强县(市)立项的建设项目用地预审；
79.5公顷以内存量建设用地审批；
80.临时用地审批；
81.“农业三项用地”项目审批；
82.十强县(市)自行投资或引资进行土地开发整理项目的立项审批和管理验收；
83.可供开采的矿产储量规模为零星分散的普通建筑用砂、石、粘土矿产资源的审批；
84.年产50—100万吨普通建筑材料砂、石、粘土矿产的审批登记；
85.开采年产量20万吨以下普通建筑材料砂、石、粘土矿产资源和选矿许可证申请；
十强县(市)自行审核、报省审批、报地市备案的事项：
86.省投资的土地开发整理项目验收初审；
87.省级补充耕地项目验收初审；
88.调整征用耕地平均年产值具体补偿标准；
89.开采年产量20万吨以上普通建筑材料砂、石、粘土矿产资源和选矿许可证申请；
90.土地利用年度计划；
91.土地整理项目验收；
92.省留计划指标项目的农用地转用、征用及供地手续。
五、有关交通审批管理权限
十强县(市)自行审批、报地市备案的事项：
93.县域内水路旅客、货物运输和渡船运输企业的审批及年度审验；
94.公路货物运输、省内水路运输服务业的审批；
95.县乡以下公路经营权的审批；
96.地方养路费的审批；
97.营运车和证照、县内营运客运线路、微型面包出租车和县内公共汽车的审批；
98.机动车营运证发放及年审检；
99.机动车驾驶员从业资质培训及考核、发证；
100.二、三级汽车修理厂(含保修厂)的审批；
十强县(市)自行审核、报省审批、报地市备案的事项：
101.限额以下公路工程项目可研报告评审、初步设计审查、交工验收核准、竣工验收；
102.公路绿化采伐；
103.国内外合资、合作建设经营公路水路项目。
　　六、有关建设、环保审批管理权限
十强县(市)自行审批、报地市备案的事项：
104.县域内建筑施工图设计文件审查行政审批权；
105.四级城市园林绿化企业资质核定；
十强县(市)自行审核、报省审批、报地市备案的事项：
106.建筑业中介机构资质审批；
107.二级及二级以下建筑企业资质审批及年检；
108.二级及二级以下施工企业安全生产许可证审批及年检；
109.每日100万吨以上城市供水企业资质审核；
11020万户以上的城市燃气企业资质审核；
111.500万平方米以上的城市集中供热企业资质审核；
112.三级及三级以下房地产企业资质核定(含开发、拆迁、物业及评估)；
113.承接省内工程设计任务的国(境)外设计机构资格；
114.县(市)属二级及二级以下房地产企业单位资质审核；
115.龙江杯工程和省优质样板工程的审核申报；
116.承租、承包、兼并和购买燃气企业的资质变更；
117.建设企事业单位专业管理人员岗位、资格证书核发；
118.房地产开发、办公楼、学校、仓储、宾馆和饭店类项目的环境影响报告书或报告表的审批；
119.县域内建设项目对环境影响报告书或报告表的初审；
120.应编制建设项目环境影响登记表的项目审批。
七、有关财政、税务审批管理权限
十强县(市)自行审批、报地市备案的事项：
121.工业类集团公司及所属企业在同一县(市)的，集团公司向所属企业提取技术开发费的审批；
122.残疾、孤老人员、烈属和因严重自然灾害造成重大损失个人所得税减征审批；
123.由地方税务局负责征收管理的企业，按国家政策规定的企业所得税减免审批；
124.由国家税务局负责征收管理的企业，按国家政策规定企业所得税减免税额在100万元以下(不含100万元的审批；
125.由地方税务局负责征收管理的企业，总机构及所属企业在同一县(市)的总机构管理费税前扣除审批；
126.由国家税务局负责征收管理的企业，总机构及所属企业在同一县(市)的，总机构管理费税前扣除在1000万元以下(不含1000万元)的审批；
127.年减免税额在20万元以下(含20万元)的城市房地产税减免审批；
128.0.67公顷以下耕地占用税减免审批；
129.坏账损失、财产损失、弥补亏损额度在50万元以下(含50万元)税前扣除审批；
130.企业缴纳房产税确有困难，税额在5万元以下(含5万元)减免审批；
十强县(市)自行审核、报省审批、报地市备案的事项：
131.由地方税务局负责征收管理的企业，技术改造国产设备投资抵免企业所得税审核；
132.由国家税务局负责征收管理的企业，技术改造购买国产设备在5000万元以下(不含 5000万元)的抵免企业所得税的核准；
133.延期缴纳税款审核。
八、有关农、林、水利审批管理权限
十强县(市)自行审批、报地市备案的事项：
134.农药经营资格验审合格证核准；
135.一般保护陆生野生动物、驯化养殖许可证、经营利用许可证、狩猎证；
136.临时占用2公顷以下除防护林或特种用途林以外的其它林地面积审批；
137.省内一般野生动物运输；
138.县与县之间林木种苗运输；
139.县内种苗生产经营许可证；
140.木材经营加工许可证；
141.农村集体经济组织采伐林木调查设计和采伐证；
142.县级水利旅游区的设立；
143.由市立项的开发建设项目水土保持方案(跨县除外)；
144.地下水年取水量200万立方米以下、地表水年取水量500万立方米以下的取水许可审批(跨县跨流域地下超采区除外)；
145.非国家投资的小型水利工程及中型水库除险加固可研报告和初步设计；
146.非国家和省投资的水利水电工程项目的报建申请和开工报告；
147.依据有关法律、法规和规划，小流域治理与河道疏浚项目审批(跨县除外)；
148.依据有关法律、法规和规划，河道采砂许可(市级河段及县边界河段除外)；
149.由市审批、审核的水利规划(跨县除外)；
150.由市审批的水利基建项目建议书、可研报告和初步设计(跨县跨流域除外)；
151.污水年总排放量100万立方米以下的涉河排污口的设置(跨县河流除外)；
152.由市审批的水利工程规划同意书(跨县跨流域除外)；
十强县(市)自行审核、报省审批、报地市备案的事项：
153.蚕种生产、经营许可证核准；
154.捕捞许可证的核发、变更及遗失补发；
155.国家二级水生野生动物驯养繁殖、出售、收购及利用许可；
156.12马力以上渔业船舶检验；
157.县(市)级森林公园；
158.木材检疫证明；
159.省级森林病虫害工程治理项目；
160.森林植物检疫员资格；
161.引进林木种苗和其它繁殖材料；
162.林木良种审定；
163.地方国有林场森林抚育采伐调查设计；
164.出省木材运输证明的签发；
165.地方国有林场林木采伐许可证的签发；
166.林业生态建设项目和森林防火项目；
167.国债种苗工程可研报告；
168.大中型、限额以上及跨县跨流域水利水电和城市防洪工程等基建项目建议书、可研报告及初步设计；
　169.大型水库、跨县界中型水库、大型水闸控制运行计划；
170.二、三级水利施工企业资质及水利施工企业安全资格认证；
171.二、三级水利施工企业项目经理资质；
172.乙、丙级编制开发建设项目水土保持方案资质；
173.县界河段的河流河道采砂、取土、淘金许可；
174.县界河段的河流河道新建、扩建、改建项目；
175.跨县界的江河湖泊排污口的新建、改建、扩建及年总排放量100万立方米以上的涉河排污口的设置。
九、有关劳动、人事、民政审批管理权限
十强县(市)自行审批、报地市备案的事项：
176.除国家指定统一考试评审以外的部分专业技术人员职务中级资格评审；
177.专业技术职务结构比例方案审批；
178.提高高级专家退休费标准审批；
179.优异待遇和荣誉津贴(指劳动模范按规定享受的津贴补贴)核准；
180.成立婚姻介绍服务机构审批；
181.新办、变更社会福利企业；
182.福利企业年检；
十强县(市)自行审核、报省审批、报地市备案的事项：
183.专业技术人员执业资格报名条件审核；
184.涉外组织和个人举办福利机构；
185.公墓单位跨省设立销售机构；
186.台湾同胞在黑龙江省死亡丧事处理，外国人、华侨、港澳台同胞的尸体或骨灰运输，华侨丧事处理；
187.制造销售火化机、运尸车、遗体冷藏柜等大型殡葬设备；
188.确定省级革命烈士纪念建筑物保护单位；
189.革命烈士追认；
190.进口残疾人专用和生产设备的免海关税和增值税；
191.中国福利彩票大奖组销售。
十、有关科技、教育、信息产业审批管理权限
十强县(市)自行审批、报地市备案的事项：
192.高中学校的设立和撤并；
193.高中阶段招生计划管理；
194.中等及中等以下层次社会力量办学的审批；
十强县(市)自行审核、报省审批、报地市备案的事项：
195.省级科技计划项目；
196.省级信息产业项目；
197.省级科技成果推广项目；
198.专利技术产业化项目；
199.创建省级高新技术产业园区；
200.全国电子信息应用贷款建议项目；
201.除地震安全性评价和抗震性能鉴定项目以外的地震项目。
　　十一、有关工商、质量技术监督、食品药品监督审批管理权限
　十强县(市)自行审批、报地市备案的事项：
202.在国家禁止范围以外的媒介或者场所发布烟草广告的审批；
203.因私出入境中介活动广告审批；
204.全省产品质量监督检查不合格企业的后处理；
205.中外合资合作企业、外商独资企业生产假冒伪劣产品查处；
十强县(市)自行审核、报省审批、报地市备案的事项：
206.企业集团的审批；
207.黑龙江省名牌产品的申报；
208.黑龙江省著名商标的申报；
209.工业产品生产许可证的申报；
210.食品生产许可证申报；
211.第一类医疗器械生产企业的备案，第二、三类医疗器械生产企业的《医疗器械生产企业许可证》材料的审核；
212.第一类医疗器械零售企业的备案，第二、三类医疗器械零售企业的《医疗器械经营企业许可证》材料的审核；
213.药用辅料、医用氧的生产批准文号。
十二、有关旅游审批管理权限
十强县(市)自行审批、报地市备案的事项：
214.一、二星级饭店质量等级的评定(仅限十强县(市)优秀旅游城市)；
十强县(市)自行审核、报省审批、报地市备案的事项：
215.旅游从业人员岗位资格培训和发证；
216.A、AA级旅游区(点)质量等级的评定；
217.三星级饭店质量等级的评定；
218.四星级饭店质量等级的评定。



江苏省人大常委会


江苏省城市房地产交易管理条例


（2002年2月5日江苏省第九届人民代表大会常务委员会第二十八次会议通过）


　　第一章总则

　　第一条为了加强城市房地产交易的管理，规范城市房地产交易行为，维护房地产交易当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律、法规，结合本省实际，制定本条例。
　　第二条在本省行政区域内的城市规划区国有土地上从事房地产交易，实施房地产交易管理，应当遵守本条例。
　　本条例所称房地产交易，包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁。
　　第三条以出让或者划拨方式取得的国有土地使用权转让、抵押、出租，应当符合《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国土地管理法》和《江苏省土地管理条例》规定的条件和要求。
　　第四条房地产交易应当遵循合法、公平、自愿和诚实信用的原则。
　　第五条省人民政府建设行政主管部门、土地管理部门依照省人民政府规定的职权，各司其职，密切配合，管理本省行政区域内房地产交易工作。
　　市、县（市）人民政府房产管理部门、土地管理部门按照各自职责，负责本行政区域内房地产交易活动的监督管理工作。
　　工商、财政、税务、物价、人民银行等有关部门依照各自的职责分工，共同做好与房地产交易有关的管理工作。
　　第六条县级以上地方人民政府及其有关部门办理房地产交易手续，应当公开条件，简化程序，提高效率，方便当事人。
　　市、县（市）人民政府应当报经省人民政府确定，由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作，在本市、县（市）行政区域内颁发统一的房地产权证书，依法将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。尚未确定由一个部门负责房产管理和土地管理工作的，市、县（市）人民政府应当组织、协调房产管理部门和土地管理部门，在一个场所统一受理房地产交易登记申请，并发放房地产权属证书。
　　第七条省人民政府财政、物价、建设、土地部门应当严格执行国家有关房地产交易管理行政事业性收费的规定，对国家明令取消的收费项目，不得继续收取或者改变名称变相收取。市、县（市）人民政府及其财政、物价、房产、土地等部门不得自行设定房地产交易管理收费项目。对房地产交易服务收费项目应当按宗收费，国家另有规定的从其规定。
　　收费项目和收费标准应当在受理房地产交易登记申请的场所予以公示。房地产交易当事人有权拒绝不合法的收费。
　　第八条省和设区的市人民政府应当制定具体办法，简化交易程序，降低交易收费，鼓励和支持房改房、经济适用住房上市交易。

　　第二章房地产转让

　　第九条房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。
　　前款所称其他合法方式主要是指：（一）房地产交换；（二）以房地产抵债；（三）以房地产作价入股、与他人成立企业法人，房地产权属发生变更的；（四）企业被收购、兼并或合并，房地产权属发生转移的。
　　第十条转让房地产，除法律另有规定外，应当按照下列程序进行：（一）房地产转让当事人签订书面转让合同；（二）房地产转让当事人在转让合同签订后，持房地产权证书或者房屋所有权证书、国有土地使用权证书和契税完税凭证、当事人合法证明、转让合同，向房产管理部门提出房屋权属转移登记申请；（三）房产管理部门审查当事人提交的有关材料，对符合前项规定的，予以受理；不予受理或者需要补充材料的，应当在收到申请之日起三个工作日内告知当事人，并说明理由；（四）房产管理部门应当在受理房地产转让当事人房屋权属转移登记申请后十个工作日内，核准登记并颁发房屋所有权证书；（五）房地产受让人向土地管理部门申请土地使用权变更登记，土地管理部门应当在收件后十个工作日内核准登记并颁发土地使用权证书。
　　法律、行政法规禁止转让的房地产，不得转让。
　　第十一条建筑设计为独立成套的房屋不得分割转让，配套使用的房屋附属设施、设备及共用部位不得单独分割转让。
　　第十二条现售商品房的，应当符合下列条件：（一）房地产开发企业具有法人营业执照和房地产开发企业资质证书；（二）已交付全部土地使用权出让金，取得国有土地使用权证书；（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（四）已通过竣工验收；（五）具有有资质的房产测绘机构出具的房屋建筑面积测绘成果报告；（六）拆迁安置方案已经落实；（七）供水、供电、燃气、通讯等配套基础设施和公共设施具备交付使用条件；（八）物业管理方案已经落实。
　　房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房产管理部门备案。
　　第十三条预售商品房的，应当符合下列条件：（一）房地产开发企业具有法人营业执照和房地产开发企业资质证书；（二）已交付全部土地使用权出让金，取得国有土地使用权证书；（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（四）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（五）落实了市政公用和公共设施的配套计划。
　　房地产开发企业进行商品房预售，应当持前款第（一）项至第（五）项规定的证明文件、工程施工合同、预售商品房分层平面图、商品房预售方案，向房产管理部门申请办理商品房预售登记。房产管理部门应当自收到商品房预售申请之日起十日内，作出同意或者不同意预售的答复。同意预售的，应当核发商品房预售许可证；不同意预售的，应当说明理由。
　　未取得商品房预售许可证的，不得预售商品房。
　　房产管理部门应当定期公布商品房预售许可证发放信息，并免费提供查询服务。
　　第十四条商品房预售人与预购人应当依法签订商品房预售合同。
　　商品房预售人应当在预售合同签订后三十日内，持预售合同向房地产所在地的市、县（市）房产管理部门和土地管理部门登记备案，受理部门应当在一个工作日内予以登记。
　　第十五条商品房销售可以按建筑面积计价，也可以按套（单元）计价或者按套内建筑面积计价。房地产开发企业销售商品房，应当向购房人明示计价方式和计价依据。
　　商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。按套（单元）计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当分别注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。
　　房地产开发企业销售商品房，应当向购房人明示分摊面积的范围。
　　按照房产测量规范不能计入分摊面积的配套使用的房屋附属设施、设备，属于全体购房人共有。
　　第十六条房地产开发企业发布的商品房销售广告和宣传资料，内容应当真实、合法。对商品房销售广告和宣传资料中明示的事项，购房人有权要求房地产开发企业在销售合同中载明。商品房销售广告的内容符合要约规定的，视为要约。
　　商品房预售广告应当载明商品房预售许可证的批准文号。
　　第十七条商品房预售，实际交付面积与预售合同约定面积不一致时的处理方式，由当事人双方在预售合同中载明。当事人双方未在预售合同中载明的，应当适用下列规定：（一）实际交付面积大于或者小于预售合同约定面积超过百分之三的，预购人有权退房；预购人退房的，预售人应当在预购人提出退房之日起三十日内将预购人已付房价款退还给预购人，同时按银行同期活期存款利率支付已付房价款的利息；（二）实际交付面积大于预售合同约定面积，大于部分不超过百分之一的，由预购人按照合同约定的价格补交房价款；大于部分超过百分之一的，产权归预购人所有，预购人并可以不支付该部分的房价款；（三）实际交付面积小于预售合同约定面积，小于部分不超过百分之三的，预售人应当退还预购人多付的房价款，并按银行同期活期存款利率向预购人支付该部分房价款的利息；小于部分超过百分之三的，预售人应当向预购人双倍返还超过百分之三部分的房价款。
　　当事人双方虽在预售合同中约定以实际交付面积为准，但实际交付面积大于或者小于预售合同约定面积超过百分之三的，预购人有权退房。预购人退房的，适用前款第（一）项规定。预购人不退房的，大于或者小于部分不超过百分之三的，按照预售合同约定的价格多退少补；大于部分超过百分之三的，产权归预购人所有，并可以不支付该部分的房价款，小于部分超过百分之三的，预售人应当向预购人双倍返还该部分的房价款。
　　实际交付面积是指由有资质的房产测绘机构测绘，经房产管理部门审核的房屋建筑面积。
　　第十八条房地产开发企业向购房人交付商品房时，应当提供住宅质量保证书和住宅使用说明书，并按照国家规定承担保修责任。
　　房地产开发企业应当协助商品房买受人办理国有土地使用权变更和房屋所有权登记手续。
　　第十九条房地产权属证书上载明的面积应当与实际交付的面积相一致。

　　第三章房地产抵押

　　第二十条房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产，以不转移占有的方式向抵押权人提供担保的行为。
　　合法拥有的房地产、在建工程以及预购的商品房，可以设定抵押权。
　　以在建工程、预购的商品房设定抵押权，所担保的债权仅限于建造该工程、购买该商品房的贷款。但已以自有资金付清该工程全部建造款、该商品房全部购房款的不在此限。
　　第二十一条下列房地产不得抵押：（一）学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；（二）权属不明或者有争议的；（三）被确定为文物保护单位或者具有重要纪念意义的建筑物；（四）依法被查封的；（五）县级以上人民政府依法收回土地使用权的；（六）共同共有房地产未经其他共有人书面同意的；（七）已依法公告列入拆迁范围的；（八）法律、法规规定不得抵押的其他房地产。
　　第二十二条房地产抵押，应当按照下列程序办理：（一）房地产抵押人和抵押权人签订书面抵押合同；（二）当事人在合同签订后，持房地产权证书或者房屋所有权证书、土地使用权证书（以预购的商品房设定抵押或者以在建工程设定抵押的，提供已生效的预售合同以及其他有权设定抵押权的文件与证明材料等）、当事人的合法证明、主合同和抵押合同、抵押房地产价格的证明资料，向房产管理部门或者县级以上人民政府规定的部门申请抵押物登记；（三）房产管理部门或者县级以上人民政府规定的部门应当在受理房地产抵押物登记申请之日起五个工作日内，对符合规定的，核准抵押物登记并颁发房屋他项权证书或者抵押物登记证明；对不符合规定的，不予核准登记，并书面通知申请人，说明理由。
　　房地产抵押合同，自抵押物登记之日起生效。
　　第二十三条以在建工程设定抵押的，其担保的债务以该房地产项目已完工部分的价值为限，但应扣除依法已预售部分和已设定抵押部分的价值。
　　已设定抵押的在建工程依法预售时，预售人应当将抵押事实告知预购人。在交付该房屋时，预售人负有保证第三人不得向预购人就该房屋及其占用范围内的土地使用权主张任何权利的义务，但法律另有规定的除外。
　　在建工程在债务履行期限内竣工的，在办理权属登记时，登记机关应当将在建工程抵押物登记转为房地产抵押物登记，并告知当事人。
　　第二十四条以预购的商品房设定抵押的，应当符合下列规定：（一）抵押人持有的商品房预售合同由抵押权人收存；（二）商品房预售合同双方不得擅自转让、变更、解除、终止合同；（三）房屋在抵押期间竣工交付的，预购人在办理权属登记时，登记机关应当同时办理抵押物登记手续。
　　第二十五条抵押已出租的房屋时，抵押人应当将房屋出租的事实告知抵押权人，同时还应当书面告知承租人。抵押合同生效后，原租赁合同继续有效。
　　抵押人将已抵押的房地产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。
　　第二十六条房地产抵押需要价格评估的，由有资质的房地产价格评估机构进行价格评估。
　　第二十七条抵押合同发生变更或者抵押关系终止的，抵押人和抵押权人应当在变更或者终止之日起十五日内到原登记机关办理变更或者注销登记。

　　第四章房屋租赁

　　第二十八条房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。
　　第二十九条有下列情形之一的房屋，不得出租：（一）已建成的房屋无房地产权证书或者房屋所有权证的；（二）共有房屋未取得其他共有人书面同意的；（三）依法被查封的；（四）经鉴定属于危险房屋不能继续使用的；（五）改变房屋用途，依法须经有关部门批准而未经批准的；（六）法律、法规禁止出租的其他情形。
　　第三十条高层建筑已部分建成，已经取得国有土地使用权证、建设工程规划许可证，并且该部分建筑已通过竣工验收，经建设行政主管部门确认，符合建筑施工安全和房屋安全使用条件的，可以出租该建筑已建成的部分。
　　第三十一条公有住房和廉租房租金按照国家和省有关规定执行，其他房屋租金由租赁双方协商议定。
　　以营利为目的，房屋所有权人将以划拨方式取得使用权的国有土地上建设的房屋出租的，应当按照国务院的规定将租金中所含土地收益上缴国家。
　　第三十二条房屋租赁合同当事人应当在签订合同后三十日内，持房地产权证书或者房屋所有权证书、房屋租赁合同和当事人合法证明，向市、县（市）房产管理部门申请登记备案，受理部门应当在三个工作日内予以办理，当事人要求出具备案登记证明的，房产管理部门应当出具。
　　第三十三条承租人应当按照租赁合同约定的用途合理使用房屋，并遵守国家和地方有关房屋使用和物业管理的规定。
　　承租人需要拆改、装修承租房屋或者增加附属设施、设备的，应当征得出租人书面同意；须经有关部门审批的，应当由出租人或者出租人委托承租人报有关部门批准。
　　租赁期限届满，出租人同意保留装修的部分或者增加的附属设施设备的，应当按照所存价值补偿承租人。当事人另有约定的，从其约定。

　　第五章房地产中介服务

　　第三十四条从事房地产咨询、价格评估、经纪等中介服务业务的机构，应当依法设立，不得与行政机关和其他国家机关存在隶属关系或者其他利益关系。
　　第三十五条房地产中介服务机构应当持有相应的资质证书，办理营业执照和税务登记，并在资质证书和营业执照核定的业务范围内承接业务。
　　房地产中介服务机构的执业人员应当具有相应的中介服务执业资格。
　　第三十六条房地产中介服务机构的执业人员承办业务由其所在中介服务机构统一受理，并与委托人签订书面委托合同。
　　房地产中介服务机构及其执业人员在房地产中介服务活动中不得有下列行为：（一）索取、收受委托合同以外的酬金或者其他财物，或者利用工作之便牟取其他不正当利益；（二）允许他人以自己的名义从事房地产中介业务；（三）同时在两个或两个以上的房地产中介服务机构执行业务；（四）与一方当事人串通，损害另一方当事人的利益；（五）法律、法规禁止的其他行为。
　　第三十七条房地产中介服务机构从事中介活动，应当查阅当事人提供的有关房地产权利证书等证件。对不提供有关证件或者提供的证件不符合规定的，中介服务机构应当拒绝接受委托。
　　因房地产中介服务机构的过错，造成当事人损失的，中介服务机构应当承担相应的法律责任。
　　第三十八条房地产中介服务机构应当按照法律、法规和省级以上人民政府及其价格主管部门的规定收取费用，并使用税务部门统一监制的专用发票。

　　第六章法律责任

　　第三十九条转让、抵押房地产或者租赁房屋，按照本条例规定应当办理登记或者备案手续而未办理的，由负责登记或者备案的机关责令限期办理。
　　第四十条违反本条例规定，出租不能继续使用的危险房屋的，由市、县（市）房产管理部门责令改正，没收违法所得，并可处以五百元以上二千元以下的罚款。造成人身、财产损害的，依法承担赔偿责任。
　　第四十一条违反本条例规定，擅自将在建高层建筑已建成的部分出租的，由市、县（市）建设行政主管部门责令改正，没收违法所得；情节严重的，并处以三千元以上十万元以下的罚款。
　　第四十二条违反本条例规定，未取得中介服务资质证书或者超越资质证书规定的范围，从事房地产中介服务的，由负责资质管理的部门责令改正，没收违法所得，并可处以违法所得一倍以上三倍以下的罚款。情节严重的，降低资质等级或者吊销资质证书。被吊销资质证书的，工商行政管理部门应当依法吊销其营业执照。
　　第四十三条违反本条例规定，未取得房地产中介服务执业资格而从事房地产中介服务的，由负责执业资格管理的部门责令改正，没收违法所得，并可处以一百元以上一千元以下的罚款。
　　第四十四条违反本条例规定，属于土地、工商、税务、物价等部门职责范围的，分别由土地、工商、税务、物价等部门按照有关法律、法规的规定予以处罚。
第四十五条房产管理部门、土地管理部门及其他有关部门的工作人员在房地产交易管理工作中，玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊、索贿受贿的，由其所在单位或者上级主管机关给予行政处分；构成犯罪的依法追究刑事责任。

第七章 附则

第四十六条本省行政区域内城市规划区以外的国有土地上的房地产交易，参照本条例的规定执行。
第四十七条本条例自2002年5月1日起施行。