安徽省合肥市人民政府


合肥市商业网点建设管理暂行规定
　
１９９０年８月２４日　合肥市人民政府令第１０号




　　第一条　为加强商业网点的规划、建设和管理，提高城市的服务功能，促进社会主义有计划商品经济的发展，根据国务院和省政府有关文件精神，结合我市具体情况，特制定本暂行规定。


　　第二条　本暂行规定适用于合肥市区（含郊区）范围内所有的国营、集体、私营、个体和各种联营性质有固定门点的商业、饮食业、服务业网点及集贸市场、专业市场（以下简称商业网点）的规划、建设、管理。


　　第三条　合肥市商业网点建设办公室（以下简称市网点办）是商业网点规划、建设、管理的主管机关，受市政府委托行使以下职能：
　　一、贯彻执行国家和省、市政府有关商业网点建设和管理的法规和政策；
　　二、根据城市总体规划、国民经济发展和社会发展计划的要求，会同有关部门编制商业网点远期、中期发展规划和近期发展计划，报市人民政府批准后组织实施；
　　三、征收、筹集、管理和安排使用商业网点建设资金；
　　四、对商业网点实行统一管理，协调解决商业网点建设发展中的有关问题。
　　市计划、城建、规划、环保、房管、物资、财政、税务、金融、工商行政管理和商业主管部门应支持配合市网点办，共同做好商业网点的规划、建设、管理工作。


　　第四条　商业网点建设必须纳入城市建设总体规划和国民经济发展计划，有计划逐步实施。


　　第五条　发展商业网点应遵循以下原则：
　　一、统一规划、合理布局、行业配套、有利生产、方便群众、美化城市；
　　二、以社会主义公有制为主体多种经济成份并存，以国营商业为主导多种经营形式共同发展；
　　三、大、中、小相结合，集中与分散相结合，综合经营与专业经营相结合，商业与饮食服务业相结合；
　　四、优先发展与人民生活密切相关行业的网点。


　　第六条　新建居民区、工矿区，兴建车站、码头、机场和旅游点，均应按规划要求配套建设商业网点，做到与主体工程统一投资、同时设计、同时施工、同时交付使用。


　　第七条　市区主要干道两侧新（翻）建楼房的底层，应主要安排作商业网点。


　　第八条　城市建设涉及到有固定门面的正式商业网点的拆迁，须事先征得市网点办同意。原则上按照谁拆谁建、拆一还一、无偿复建的原则予以复建，有条件的应先建后拆。


　　第九条　商业网点发展规划中已确定的商业网点用地，任何单位和个人不得侵占。违者，由市网点办会同规划部门按《中华人民共和国城市规划法》追究责任，确需改作他用的，由用地单位向市网点办提出申请，经市网点办会同规划部门审查报市政府批准后方可实施。


　　第十条　按规划实施商业网点建设可采取统建、配建、代建和自建等形式，本着经余适用、新颖美观、符合不同行业、不同类型商业网点的功能要求进行设计建设，并配备必要的附属设施。


　　第十一条　商业网点建设资金或商业用房面积由市网点办直接向建房单位征收。征收范围和征收标准按下列原则确定：
　　一、驻合肥市的所有单位在肥新建住宅，均应拨出百分之七的面积作为商业用房或缴纳相应的投资、材料，用于修建商业网点；
　　二、城市主要街道新（围）建楼房的底层如不安排作商业网点，按整个建筑面积百分之七征收商业用房或缴纳相应投资、材料；
　　三、市级房屋开发部门开发建设的商品房，属于上述征收范围的，按建筑面积的百分之五征收商业用房或缴纳相应投资、材料。
　　见属上述征收范围的，建设单位均须按规定征收标准与市网点办办理拨付手续。否则，规划部门不发施工执照，银行不予拨款。


　　第十二条　商业网点建设资金委托建设银行管理、监督，实行专款专用，原则上实行有偿使用。任何单位和个人不得侵占、截留、挪用。


　　第十三条　商业网点建设所需建设指标和材料由计划部门统筹安排并列入当年计划，物资部门组织供应。


　　第十四条　新建商业网点的产权归属和管理按下列原则确定：
　　一、国家和地方财政投资兴建的商业网点，其产权归国家所有，由国家委托商业主管部门管理；
　　二、城市新（翻）建居民住宅按百分之七拨给的商业用房或缴纳相应的资金、材料兴建的商业网点，其产权为国家所有，由市网点办管理；
　　三、非国家投资兴建的商业网点，谁投资产权归谁所有；
　　四、需改造、扩建的商业网点，经改造后新增面积的产权归投资者所有；
　　五、租赁商业网点的维修，由收租者维修。


　　第十五条　商业网点的开办、合并、迁移、转业、歇业、改变用途等，须经市网点办审查同意，由工商行政管理部门办理开业、变更、注销登记手续。违者，由工商行政管理部门依法处罚。


　　第十六条　本市所辖各县的商业网点建设、管理可结合本地情况，参照本暂行规定执行。


　　第十七条　本暂行规定由市财贸办公室负责解释，


　　第十八条　本暂行规定自发布之日起施行。


浅谈股权执行的理论依据及实践中应注意的问题

杨亚新


对股权的执行当前来说已经不是新型案件，而且越来越多的股权执行案件将成为执行案件的一部分。最高院没有明确规定。
一、执行股权的概述
最高人民法院《关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》（以下简称《执行规定》）第五十一条至五十六条，对执行股权作了明确规定，在此之前，有关执行股权的法律是空白的，即没有明确的规定。针对实践中存在的问题，《执行规定》对执行股权作了明确规定，这样既拓展了执行的方法，又充实了执行工作的内容，同时也体现了执行工作丰富的内涵。
（一）股权的概念和特征
股权是股东因其出资而取得的，依法定或公司章程规定的规则和程序参与公司事务并在公司享有财产权益，具有转让时的权利。执行股权与股权自身特征密切关联，股权具有以下主要特征：
1、股权包括自益权和共益权两项基本内容
自益权是股东自己可行使的权利。主要包括股息、红利分配请求权，新股认购权，公司剩余财产分配请求权，是纯粹的财产权益。共益权是指以公司利益为目的，与其他股东共同行使的权利。主要包括重大经营决策表决权、董事等人事任免权、对董事经理的质询权、监督权，还有知情权。
2、股权是一种财产性权利
股东向公司进行投资而获利股权，将其出资转化为注册资本，从而取得参与公司事务的权利，并享有公司中的财产利益。因此股权具有明显的财产性，这样也就不难理解股权在执行理论中的可供执行性。
3、股权是一种可转让的权利
股权作为股东的财产，因其具有财产属性，从而具有可转让性。这一属性，在公司法中有着明确的规定，但同样附加着一定条件。
（二）执行股权的基本原则
1、对股权的保护原则
执行股权对股权的保护具体表现在两个方面，第一，如果被执行人除在中外合资、合作企业中的股权以外别无其他财产可供执行，其他股东又不同意转让的，可以直接强制转让被执行人的股权。第二，对股权的执行，按照规定首先应执行已到期的股息或红利，如已到期的股息或红利不能满足申请执行人的权益，还可以执行被执行人预期从有关企业中应得的股息或红利，或者下一年的股息或红利。
2、优先受让原则
在执行股权时，应昼尽量满足其他股东的权利，尤其要注意对优先购买权的保障。由此可见，对股权执行是在其他股东同意的基础上进行的，如不同意，其他股东则行使优先购买权，不行使优先购买权，则视为同意，方可执行股权。
3、维护法人财产原则
一个企业的法人财产，只对其自身债务承担责任，即用其所有的财产独立承担民事责任。执行股权时，执行股东依据股权享有的财产利益，因股权本身并不体现为具体财产，公司对这些出资享有法人财产所有权，只有涉及到公司自身债务，和可以执行这些财产，否则就会构成对公司财产权利的侵犯。
二、实践中执行股权存在的问题
执行股权的实施丰富了执行工作的内涵，提高了对申请执行人债权的保护程度。但执行工作实践中，由于对执行股权法律的理解和实践操作不同，常常做法不一，又出现了执行工作多样化和复杂化的很多问题。这些情况的出现有立法的原因，也有工作中对执行股权有关规定的理解偏差，具体表现在以下几方面。
（一）投资权益和股权区分不明问题
投资权益是指投资于资本市场的股票、债券、证券投资基金等带来的权利和收益。从这一概念可看出股权包含在投资权益之内，是投资权益中一个方面的权益。而在执行实践中通常对投资权益理解为股东向公司进行投资，因出资而取得的参与公司事务并在公司中享有的财产利益，具有转让性的权利。《执行规定》第五十三至第五十五条，并列提到投资权益和股权，这样的并列使用主要是为了避免目前对这类权利的叫法较多且乱而造成个人理解的偏差。
因此，对被执行人在公司中的投资权益的执行，应称为执行股权。对于被执行人独资开办企业中拥有的投资，也应舍弃“投资权益”这一概念。这样才能真正理解投资权益的概念，同时，也可打破认为执行投资权益就是执行股权这一传统和错误的观念。
（二）对被执行人投资开办的下属人执行的问题
在实践中，有的执行人员认为被执行人开办的企业法人，其资产应属被执行人完全所有，应视为被执行人财产，可直接予以执行。这种做法是错误的，按照公司制度的一般原理，公司登记成立后，公司的财产即独立于投资者财产而存在。不允许对被执行人投资开办的下属企业法人财产进行直接执行。《执行规定》所提的直接裁定予以转让，注重的是执行实践中，不需任何人同意与否而直接执行的方式，而不是对其财产的直接执行。
（三）执行股权与公司特属股权和转让数量问题
《公司法》第一百四十二条规定，发起人持有公司股份，自公司成立之日起一年内不得转让。对《公司法》这一规定应理解为只适用于当事人自主协议转让股权的行为，而法院在强制执行转让股权是为了债权人利益而实施的国家行为，不存在违法投机行为。但受让人应继续遵循公司法对转让人的规定。
《公司法》对公司管理人员转让股份进行了限制，这些人在任期间每年转让的股份不得超过其所持有公司股份总数的25%.对这类股权的执行，根据执行工作的特有属性，仍不受《公司法》的规定限制，可以执行。
（四）执行股权关于受让人的资格及注册不实的问题
《执行规定》对股权转让有着特别的规定，而对受让人的资格未有规定，即执行股权进行转让时，受让人应符合什么样的条件，在无法转让时，什么样的股权可以抵偿给债权人。实践中遇到问题主要是关于外商投资公司的案件，最高院1987年《关于审理涉港澳经济纠纷案件若干问题解释》第七条规定，一般不宜以投资清偿债务，确有必要的，应征得内地合资方或合作方和有关方面的同意，通过转让投资权益的方式进行。《执行规定》更加明确股权的可转让性。在执行外资股权时，对受让人没有规定，如转让给国内投资方，转让后使外商股东的股份低于注册资本的25%，与公司登记管理条例相冲突。如把外商股东股权全部转让给国内投资方，则会改变了外商企业的性质。这种情况下应对受让人的资格进行限制，最好受让人是外商。无外商受让时，国内投资方为受让人，在体现外商股份不低于注册资本25%的情况下，对非外商股东转让。这样，既维持了公司的企业性质，又符合我国的法律规定。
实践中遇到的另一问题，是股权的瑕疵问题。股东对公司的出资可以用货币出资，也可以用实物出资。针对这处情况，我们要重新对股东的出资实物进行作价，以便确定股权的真实价值，从而保护受让人的权益，以免对执行工作的真实、合法性提出质疑，损害执行工作的可信度。


作者：黑龙江省北安市人民法院 杨亚新 印文军